Marjolein Vos, Wst Leusden
Huurincasso
Aan de slag met de juridische regels rondom incasso, van aanmaning tot ontruiming.
Sommige huurders betalen hun huur niet regelmatig. Andere huurders komen door omstandigheden in betalingsproblemen. Een verhuurder heeft er belang bij dat zijn huurders op tijd betalen. Daarnaast is er ook nog de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen. Als de huurder hier succesvol een beroep op doet, krijgt de verhuurder nog maar een heel klein deel van de achterstallige huur. Welke risico’s loopt een verhuurder hierbij en wat kan de verhuurder doen om dit zo veel mogelijk te voorkomen?
Tijdens de training worden de juridische regels rond incasso behandelt: van aanmaning tot ontruiming. Wanneer kan een woning nog ontruimd worden, ook als hij de achterstallige huur betaald heeft? En wat als de huurder alle schulden betaald heeft maar nieuwe huurschulden maakt? Welke afspraken moet de verhuurder maken? Wat is de rol van de deurwaarder? Welke contracten kan een verhuurder met een huurder maken voor een tweede kans? Kan een verhuurder een nieuwe huurder weigeren? Wanneer mag een huurder de huur niet betalen, bijvoorbeeld vanwege renovatie/slecht onderhoud? En wie moet bewijzen dat de huur betaald is? In de training behandelen we de actuele informatie en jurisprudentie over huurbetalingen.
Voor een passend vervolg op deze cursus verwijzen wij u naar onze Follow up huurincasso of WSNP en de schuldsanering of Klantgericht incasseren
Tijdens deze training wordt gebruik gemaakt van praktijkgerichte cases en opdrachten.
Het programma omvat onder andere
Huurovereenkomst en betalen van de huur
- huurder en medehuurder (huwelijk en geregistreerde partnerschap)
- huurprijs en tijdstip en wijze van betalen
- beëindiging huurovereenkomst en betalingsverplichting door opzegging, echtscheiding en overlijden
- tijdelijke huurcontracten, laatste kans-contracten en de juridische risico’s
Incassotraject van de corporatie: wat moet, mag, kan en wat werkt
- betalingsherinnering, aanmaning, sommatie en de Wet Incasso Kosten (WIK)
- telefonisch contact en Huisbezoek
- inzet ketenpartner (schuldhulp/wijkteam)
- hoe om te gaan met vorderingen op vertrokken huurders
- verhalen van mutatieschade – Hoe hier mee om te gaan?
Deurwaarder en de rol binnen de wetgeving
- sommatie door DW (minnelijk traject)
- dagvaarding opstellen en bezorgen
- zitting bij rechtbank en de “comparitie”
- wat is de betekenis van het vonnis? (betalen en ontbinding van de huurovereenkomst)
- hoe werkt het aanzeggen en opschorten van de ontruiming?
- hoe werkt beslaglegging en het beslagregister
Minnelijke en wettelijke schuldregeling en de invloed op ons werk
- wat zijn de verschillen tussen de wettelijke (WSNP) en het minnelijke schuldsanering (MSNP)?
- hoe werkt een traject schuldhulpverlening?
- wat is de wettelijke taak van betrokken Gemeente?
- rechten en plichten van woningcorporatie als schuldeiser
- wat is finale kwijting en welke vormen zijn er?
Vroegsignalering en de wetgeving daar omheen
- wat is vroegsignalering?
- wat is de relatie tot de Algemene Verordening Persoonsgegevens (AVG)?
- nieuwe Wet gemeentelijke schuldhulpverlening (m.i.v. 01-01-2021)
Wat levert het u op?
- u weet welke aanpak werkt bij het terugdringen van betalingsachterstanden
- u kunt inschatten of een betalingsregeling realistisch is
- u weet hoe lastig het is om van een klein budget rond te komen
- u bent in staat om kritische afspraken met uw deurwaarder te maken
- u weet welke ondersteunde informatie u nodig heeft om op uw incassoresultaten te sturen
Doelgroep
Medewerkers die betrokken zijn bij het incasseren van de huur en het wegwerken van huurachterstanden. (Aanvangsniveau MBO en trainingsniveau MBO/HBO).
Studiebelasting
Geen studiebelasting buiten de trainingsdag.
Prijs
De kosten van deelname aan deze training bedragen € 600,00, vrij van btw, exclusief de kosten voor verzorging en verblijf en cursusmateriaal (€ 10,00).
