Wat verandert er in het huurbeleid in 2026?

27-03-2026

In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen ten opzichte van 2025 op een rij. In deze update is verwerkt dat gereguleerde middenhuurwoningen helaas nog meetellen in de berekening van de huursom.

Huurbeleid 2026 op hoofdlijnen

• Er gelden in 2026 verschillende maximaal toegestane huurstijgingen voor woningen in de sociale huur, voor woningen in het gereguleerde middensegment en voor woningen in de vrije sector.De huren van individuele sociale huurwoningen mogen met maximaal 4,1% stijgen.
• De maximaal toegestane huurstijging voor woningen in het gereguleerd middensegment is 6,1% en die voor woningen in de vrije sector is 4,4%.
• De huursom voor woningcorporaties mag in 2026 niet harder stijgen dan 3,6%, het 3-jaarsgemiddelde van de inflatie. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 én met de Woonbond.
• Het kabinet voert wijzigingen door om de huurtoeslag te vereenvoudigen. Een deel van deze wijzigingen is al ingegaan per 2025, de rest gaat in per 2026.
• Andere zaken (denk bijvoorbeeld aan de inkomensafhankelijke huurverhoging, toewijzingsregels en de tijdelijke huurkorting) blijven qua regelgeving gelijk, al vindt er wel indexatie plaats.

Meer weten:  https://aedes.nl/huurbeleid-en-betaalbaarheid/huurbeleid-2026