Nieuwe wet servicekosten
02-07-2026
Verplichte lijst met servicekosten
Een limitatieve lijst gaat meer duidelijkheid geven over wat je als servicekosten in rekening mag brengen. In het nieuwe Besluit Servicekosten staan acht limitatieve categorieën. Alles wat je vraagt moet onder één van die categorieën gaan vallen:
- Warmte en koude
- Elektriciteit, gas en water
- Roerende zaken
- Kleine herstellingen
- Toezicht, beveiliging en vuil
- Signaallevering
- Verzekeringen en fondsvorming
- Administratiekosten
En in de Regeling servicekosten staan ook nog specifieke berekeningsregels.
De nieuwe regels zijn alleen van toepassing op de overeenkomsten die na 1 januari 2027 worden gesloten.
Wat verandert er inhoudelijk?
De meeste posten kun je ook straks in rekening blijven brengen. Maar een belangrijk inhoudelijk verschil is glasbewassing: het wassen van 'onbereikbaar glas' mag je niet meer aan de huurder doorberekenen.
Wat moet je nu concreet al gaan doen?
- Check je servicekostenbeleid: vallen alle posten die je nu in rekening brengt onder 1 van de 8?
- Overweeg over te stappen op de bewoordingen en de 8 categorieën uit het nieuwe Besluit. Zowel in nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2027, als in je interne systeem.
- Onderzoek of sprake is van een beleidswijziging. Want dan heb je akkoord van de huurdersvereniging nodig. De huurdersvereniging heeft op grond van de Overlegwet 'instemmingsrecht'. Om precies te zijn: als het gaat om beleid dat de verhuurder voert ten aanzien van de berekeningsmethodiek van servicekosten, dat wil zeggen de manier waarop je servicekosten met de huurders afrekent.
Denk na over bestaande huurcontracten. De nieuwe wet geldt alleen voor contracten die starten na 1 januari 2027. Maar je kunt met zittende huurders afspreken dat het ook voor hén geldt, omdat je met één regime wilt gaan werken binnen een wooncomplex. Want twee manieren van afrekenen binnen één complex is onwenselijk.
